¿Qué es un levantamiento as-built y cuándo lo necesitas?
No todos los proyectos empiezan con un terreno vacío. A veces, lo que necesitas es documentar lo que ya está construido. Para eso existe el levantamiento as-built, y aunque suene técnico, resuelve problemas muy concretos. Te explicamos qué es y cuándo te hace falta.
¿Qué es un levantamiento as-built y cuándo lo necesitas?
No todos los proyectos empiezan con un terreno vacío. A veces, lo que necesitas es documentar lo que ya está construido. Para eso existe el levantamiento as-built, y aunque suene técnico, resuelve problemas muy concretos. Te explicamos qué es y cuándo te hace falta.
Qué es un levantamiento as-built
"As-built" significa, literalmente, "tal como se construyó". Un levantamiento as-built es la documentación fiel y actualizada de una edificación existente: sus planos reales, con las medidas, la distribución y las características tal como están hoy, no como se proyectaron en su día (que muchas veces no coincide).
Es, básicamente, tener los planos de algo que ya existe pero de lo que no tienes documentación precisa —o no tienes ninguna—.
Cuándo lo necesitas
Un as-built te hace falta más a menudo de lo que crees. Los casos más comunes:
Vas a remodelar o ampliar. Antes de diseñar la reforma, hay que saber exactamente qué hay. El as-built es el punto de partida.
Necesitas tramitar permisos o regularizar. Muchos trámites exigen planos actualizados de la edificación existente.
Compraste o vas a vender un inmueble y no tienes planos fiables.
Los planos que tienes no coinciden con la realidad, porque hubo cambios durante o después de la obra.
Cómo lo hacemos (incluso a distancia)
Aquí es donde nuestro modelo remoto marca la diferencia. Para el levantamiento no siempre hace falta que vayamos presencialmente: en muchos casos podemos trabajar con las medidas del espacio, un croquis y un registro fotográfico o en video que tú nos facilitas. Con eso levantamos el modelo y generamos los planos as-built. Cuando el proyecto lo requiere, coordinamos también el levantamiento presencial.
Qué recibes
El resultado es un paquete de planos técnicos actualizados de tu edificación, listos para usarse como base de una remodelación, para un trámite o simplemente para tener por fin la documentación correcta de tu propiedad.
¿Necesitas documentar un espacio existente? Escríbenos y te decimos cómo lo resolvemos en tu caso.
¿Qué es el flujo de trabajo BIM y por qué cambia tu proyecto?
Si has pedido presupuestos de arquitectura, quizá te hayas topado con las siglas BIM. Suena técnico, pero la idea detrás es sencilla y te afecta directamente como cliente: menos errores, menos sorpresas en obra y un proyecto más coordinado. Te lo explicamos sin tecnicismos.
¿Qué es el flujo de trabajo BIM y por qué cambia tu proyecto?
Si has pedido presupuestos de arquitectura, quizá te hayas topado con las siglas BIM. Suena técnico, pero la idea detrás es sencilla y te afecta directamente como cliente: menos errores, menos sorpresas en obra y un proyecto más coordinado. Te lo explicamos sin tecnicismos.
Qué es BIM, en una frase
BIM significa Building Information Modeling (modelado de información de construcción). En lugar de dibujar planos sueltos por separado, construimos un modelo digital tridimensional de tu proyecto del que salen, de forma coordinada, la arquitectura, la planimetría, la documentación técnica y los renders.
Piénsalo así: no es un montón de dibujos independientes que hay que cuadrar a mano, sino un único modelo inteligente donde todo está conectado.
Por qué eso te importa a ti
Que trabajemos con BIM no es un detalle técnico para presumir. Se traduce en ventajas concretas para tu proyecto:
Menos contradicciones en obra. Como todo sale del mismo modelo, los planos no se contradicen entre sí. Eso evita errores costosos cuando ya estás construyendo.
Coherencia total. Lo que ves en el render es lo que dicen los planos. Sin desajustes entre lo que imaginaste y lo que se documenta.
Cambios más rápidos. Si ajustamos algo del proyecto, el modelo actualiza el resto de forma coordinada, no plano por plano.
Comunicación más clara contigo. Un modelo 3D es mucho más fácil de entender que un plano técnico, así que las decisiones las tomas viendo, no imaginando.
Las herramientas que usamos
Trabajamos con el software profesional del sector: AutoCAD, Revit, SketchUp Pro, ArchiCAD y V-Ray, entre otros. Cada uno cumple su función dentro del flujo, del modelado a la visualización realista, para que el resultado tenga nivel de producción internacional.
BIM + trabajo remoto: la combinación que nos permite estar donde estés
Como todo el proyecto vive en un modelo digital, podemos trabajar contigo estés donde estés. No necesitamos estar en la misma ciudad: con la información de tu proyecto, desarrollamos, revisamos contigo y entregamos, de forma 100% remota. Es lo que nos permite acompañar tanto a clientes locales como a estudios y promotores internacionales.
En resumen
BIM no es una moda: es la forma de trabajar que hace que tu proyecto llegue a la obra coordinado, sin contradicciones y tal como lo aprobaste.
¿Quieres ver cómo aplicaríamos esto a tu proyecto? Hablemos.
¿Cuánto cuesta un proyecto arquitectónico?
Es la primera pregunta que casi todo el mundo hace, y la respuesta honesta es: depende. Pero "depende" no te sirve de nada si estás tratando de planificar tu inversión. Así que en lugar de darte un número al azar, vamos a explicarte de qué depende el precio de un proyecto arquitectónico, para que entiendas exactamente qué estás pagando y puedas comparar presupuestos con criterio.
Es la primera pregunta que casi todo el mundo hace, y la respuesta honesta es: depende. Pero "depende" no te sirve de nada si estás tratando de planificar tu inversión. Así que en lugar de darte un número al azar, vamos a explicarte de qué depende el precio de un proyecto arquitectónico, para que entiendas exactamente qué estás pagando y puedas comparar presupuestos con criterio.
¿Por qué no hay un precio único?
El costo de un proyecto varía porque no todos los proyectos son iguales. Estos son los factores que más pesan:
La superficie. No cuesta lo mismo diseñar una vivienda de 90 m² que una de 400 m². A más metros, más trabajo de diseño y documentación.
El tipo de proyecto. Una vivienda unifamiliar, un local comercial o un espacio institucional tienen exigencias distintas.
El alcance. ¿Necesitas solo un anteproyecto para visualizar la idea, o el proyecto ejecutivo completo con todos los planos para construir y tramitar permisos? Cuanto más completo, mayor el alcance.
El nivel de detalle y los extras. Renders fotorrealistas, documentación técnica ampliada o revisiones adicionales suman al alcance del trabajo.
El modelo por metro cuadrado, explicado
En Grupo 284 trabajamos con un precio por metro cuadrado. ¿Por qué? Porque es la forma más transparente de cobrar: el precio se ajusta al tamaño real de tu proyecto y sabes desde el principio en qué se traduce cada metro. Nada de presupuestos inflados ni sorpresas a mitad de camino.
“Nuestras tarifas van desde 7.00$ hasta 36.00$ por m² según el plan —básico, estándar, ejecutivo o comercial— y el nivel de detalle que necesites."
Así, para estimar tu inversión solo necesitas dos cosas: los metros cuadrados de tu proyecto y el plan que mejor encaje con lo que buscas.
¿Qué incluye el precio?
Un proyecto arquitectónico bien hecho es mucho más que un plano bonito. Según el plan, el precio suele incluir:
El diseño arquitectónico (distribución, propuesta, adaptación a tu terreno).
La planimetría completa: plantas, cortes, detalles y la documentación técnica que hace falta para construir.
Los renders 3D para que veas el resultado antes de invertir en obra.
Las rondas de corrección para ajustar el proyecto hasta que encaje contigo.
¿Qué no suele estar incluido?
Para que no haya malentendidos, conviene saber qué va aparte. Algunas disciplinas especializadas —como el cálculo estructural, el estudio de suelos o el diseño detallado de instalaciones eléctricas, sanitarias o contra incendios— las resolvemos con nuestra red de ingenieros aliados cuando el proyecto lo requiere, y se presupuestan según el caso.
Cómo pedir un presupuesto claro
La mejor forma de saber cuánto costará tu proyecto es contárnoslo. Con los metros cuadrados y una idea de lo que necesitas, te damos un número claro y sin compromiso.
¿Empezamos? Cuéntanos tu proyecto y te preparamos una propuesta a tu medida.