1. Fase Conceptual y Visualización (Diseño e Imagen)

• Imágenes Fotorrealistas (Renders): Vistas en alta resolución de los espacios principales (interiores y fachadas) con texturas, iluminación real, colores y propuesta de mobiliario.

2. Documentación Técnica (Planimetría Arquitectónica)

• Planta de Distribución de Mobiliario (Planta Amoblada): Distribución óptima del espacio con medidas definitivas de circulación y ubicación de muebles.

• Planos de Demolición y Construcción (Si aplica): Indicación exacta de los muros, tabiques o elementos que se deben eliminar y cuáles son nuevos.

• Planos de Albañilería y Acotados: Planos con dimensiones detalladas de paredes, vanos de puertas, ventanas y cotas de nivel.

• Planos de Techos y Cielos Rasos (Drywall): Diseño de falsos techos, niveles, y martillos para luz indirecta.

• Plano de Distribución de Iluminación: Ubicación exacta de los puntos de luz, tipos de luminarias (empotrada, colgante, cinta LED) y su encendido (comercial o residencial).

• Plano de Puntos de Tomas Eléctricas y Señales: Ubicación propuesta de tomacorrientes, interruptores, y televisión en función del nuevo mobiliario.

• Planos de Acabados en Pisos y Paredes: (cerámica, porcelanato, pintura, madera, etc.).

3. Especificaciones y Detalles (Para Construcción)

• Planos de Detalles Constructivos: Cortes técnicos de elementos especiales (barras, recepciones, escaleras o detalles de tabiquería).

• Ficha Técnica de Materiales y Acabados: Listado detallado que especifica los colores de pintura, códigos de revestimientos, tipos de madera o metal, y especificaciones de las luminarias sugeridas en el diseño para facilitar tu proceso de compra.

El desarrollo del proyecto contempla un mínimo de dos (2) y un máximo de ocho (8) rondas de revisión. La cantidad exacta de evaluaciones permitidas estará estrictamente vinculada al plan de servicios contratado por el Cliente.

Las revisiones se aplicarán sobre la propuesta conceptual base previamente validada. No se admitirán modificaciones sustanciales que alteren el programa arquitectónico, la distribución espacial o la zonificación establecida en las primeras instancias de diseño (por ejemplo, reubicación de áreas principales como dormitorios, cocinas o núcleos de servicios). Cualquier requerimiento que implique una reestructuración morfológica o un cambio de concepto radical será considerado como un nuevo requerimiento de diseño y se facturará de forma independiente bajo un presupuesto adicional.

El período estimado para el desarrollo integral del proyecto arquitectónico es de cuatro (4) a seis (6) semanas. Este lapso se computará a partir de la recepción formal de la totalidad de la información técnica base (levantamientos, requerimientos y anticipo financiero).

Reconociendo las necesidades comerciales o personales del Cliente, el estudio podrá evaluar la compresión del cronograma para atender solicitudes de entrega prioritaria (premura). Dicho ajuste de fechas se mantendrá sujeto a viabilidad técnica y parámetros operativos realistas. Nota: La aceleración del cronograma exigirá reciprocidad en los tiempos de respuesta del Cliente para la aprobación de las fases, y cualquier reducción crítica de los plazos estándar podría generar un recargo por concepto de asignación de recursos exclusivos o sobretiempo.

En Grupo 284 contamos con una trayectoria sólida que nos ha permitido diversificar nuestro portafolio en múltiples sectores. Diseñamos principalmente tres grandes tipologías: Arquitectura Comercial y Corporativa (oficinas, locales gastronómicos, spas, farmacias y retail de gran formato), Arquitectura Residencial (viviendas unifamiliares y remodelaciones de alto estándar) y Desarrollo Urbano/Paisajístico.

Nuestra experiencia y el dominio de metodologías de diseño avanzadas nos dotan de una alta capacidad de adaptación técnica. Por ello, no nos limitamos a un solo sector: estamos plenamente preparados para abordar y estructurar con rigor constructivo cualquier tipología arquitectónica que el cliente y el mercado demanden.

Al concluir el proyecto y tras la aprobación de la última ronda de revisiones, usted recibirá un Paquete Ejecutivo Digital completamente estructurado y listo para ser entregado a su equipo de construcción o contratistas.

El paquete final contiene exactamente los siguientes archivos y documentos:

1. Dossier de Visualización y Estética (Formatos de Imagen)

• Renders Oficiales del Proyecto: Un catálogo de imágenes fotorrealistas en alta resolución (formato JPG / PNG) que muestran las vistas principales, fachadas e interiores con la propuesta final de iluminación, colores, texturas y mobiliario.

2. Planos Técnicos de Construcción (Formatos PDF y CAD)

Para garantizar la máxima utilidad en la obra, toda la planimetría se entrega en dos formatos: PDF (listo para imprimir en formato plano a escala y leer en dispositivos móviles).

• Plano de Planta Arquitectónica y Distribución: Muros, accesos y disposición final del mobiliario con cotas generales.

• Planos de Demolición y Construcción (Si aplica): Indicación de elementos a retirar y construir.

• Planos de Albañilería Detallada: Medidas milimétricas de paredes, vanos de puertas y ventanas.

• Plano de Techos, Cielos Rasos (Drywall) y Detalles: Alturas, niveles y cajillos decorativos.

• Plano de Distribución de Iluminación: Puntos de luz, encendidos y tipos de luminarias recomendadas.

• Plano de Propuesta de Tomas Eléctricas y Señales: Ubicación de tomacorrientes e interruptores en función del diseño.

• Planos de Despiece y Acabados: revestimientos de paredes y suelos.

• Planos de Detalles Constructivos Especiales: Secciones de barras, mostradores o elementos personalizados diseñados exclusivamente para el proyecto.

3. Documentación Complementaria (Formato PDF)

• Ficha Técnica de Especificaciones y Materiales: Una memoria descriptiva con el listado de códigos de pintura, referencias de revestimientos y especificaciones del mobiliario o iluminación sugeridos, facilitándole el proceso de compras y cotización con proveedores.

Todo el contenido se envía organizado en carpetas digitales mediante un enlace de descarga privado (Google Drive), asegurando la disponibilidad y el respaldo de su información.

La estructura operativa de nuestra firma está volcada al 100% en la consultoría, conceptualización y documentación técnica arquitectónica, por lo que no asumimos la ejecución material de las obras.

No obstante, como parte de nuestro valor agregado y soporte al cliente, ofrecemos la vinculación directa con proveedores y empresas constructoras aliadas. Estos contratistas externos cuentan con la capacidad operativa para presupuestar y ejecutar los proyectos bajo nuestras especificaciones técnicas, facilitando la fase de licitación y contratación de mano de obra para el proyecto.

Sí, en Grupo 284 desarrollamos proyectos tanto fuera de nuestra ciudad sede como a nivel internacional. Contamos con una metodología adaptada para el diseño y consultoría a distancia, lo que nos permite romper barreras geográficas con total precisión técnica.

Para ejecutar estos proyectos de forma remota, implementamos un protocolo de inicio donde el Cliente nos suministra la información base del sitio (planos arquitectónicos existentes, croquis con medidas perimetrales y un registro fotográfico/en video del espacio). A partir de estos datos, nuestro equipo técnico valida la información y estructura todo el desarrollo del proyecto ejecutivo y las visualizaciones 3D a través de canales digitales y reuniones programadas de seguimiento.

No. Los servicios de Grupo 284 se concentran exclusivamente en la consultoría, conceptualización estética y el desarrollo de la documentación técnica y arquitectónica del proyecto.

Por política del estudio, nuestro alcance no incluye la gestión de trámites públicos, solicitudes de permisos de construcción, licencias de actividades económicas, ni el pago de impuestos o tasas administrativas ante alcaldías o entes municipales. El cumplimiento de estas obligaciones fiscales y legales, así como la contratación de los profesionales encargados de la tramitación local, son responsabilidad única y exclusiva del Cliente. No obstante, toda la planimetría ejecutiva que entregamos se desarrolla bajo estándares técnicos aptos para ser integrados en los expedientes que las autoridades competentes soliciten.

No, la propuesta base incluye exclusivamente la entrega de los planos técnicos de construcción y los documentos ejecutivos finales en formatos no editables (PDF, JPG, PNG), además de los renders en alta resolución. Los archivos fuente nativos, modelos tridimensionales (3D) o bases de datos BIM forman parte de la propiedad intelectual y el desarrollo metodológico interno de Grupo 284.

En caso de que usted requiera la propiedad de los archivos fuente editables para la gestión posterior del activo o futuras modificaciones, su transferencia se puede procesar como un servicio adicional. Esta cesión técnica de derechos y archivos nativos tiene un valor estipulado equivalente al 25% sobre el costo total del proyecto aprobado.

¡No se preocupe en lo absoluto! Usted no necesita saber leer planos técnicos; esa es una tarea que nos corresponde a nosotros como diseñadores y, posteriormente, al equipo de ingenieros y contratistas que ejecutarán la obra. La planimetría técnica es simplemente el manual de instrucciones que nosotros le preparamos a los constructores.

Para que usted pueda comprender, vivir y validar el diseño antes de aprobarlo, nos apoyamos al 100% en la tecnología 3D y Renders Fotorrealistas. Usted evaluará su proyecto a través de imágenes en alta resolución que recrean con total exactitud cómo se verá el espacio real: la iluminación, los colores de las paredes, los materiales del piso y la disposición de los muebles. Su única tarea será decirnos si le gusta visualmente lo que ve en las imágenes; de traducir todo eso a planos e ingeniería nos encargamos nosotros.

💻 Canales de Soporte Remoto (Sin importar la ubicación geográfica)

• Sesión de Alineación Inicial (Incluida): Todos los proyectos, independientemente de su ubicación, incluyen una (1) sesión programada por videollamada con el contratista seleccionado para explicar el proyecto ejecutivo a detalle antes de iniciar la obra.

• Consultas Rápidas (Gratuitas): La resolución de dudas puntuales mediante mensajería (WhatsApp) o correo electrónico es completamente gratuita durante el periodo de ejecución.

• Videollamadas Técnicas Exclusivas: Sesiones de soporte virtual adicionales para revisión de detalles con el contratista tienen un costo de $10 USD por sesión.

🚧 Inspección y Asesoría Presencial en Sitio (Según Ubicación)

(Nota: Los proyectos desarrollados dentro del Estado Carabobo, que correspondan a planes superiores al Plan Básico, cuentan con cinco [5] visitas técnicas incluidas dentro del contrato).

Las inspecciones presenciales adicionales o fuera de plan se facturarán bajo la siguiente estructura de viáticos y honorarios profesionales por visita:

• Estado Carabobo: $30 USD

• Ciudad de Maracay: $60 USD

• Ciudades de Caracas y Barquisimeto: $120 USD

Sí, desde la perspectiva legal y contractual, Grupo 284 otorga a sus clientes los derechos de réplica comercial. Esto significa que al cancelar la totalidad del proyecto ejecutivo, usted adquiere la autorización de autoría para construir el diseño cuantas veces lo desee, sin limitaciones ni cobros de regalías posteriores por parte de nuestra firma.

No obstante, a nivel técnico y de ingeniería, la replicación masiva de un proyecto no es recomendable. Un diseño arquitectónico óptimo es intrínseco al terreno para el cual fue creado; variables críticas como la topografía (pendientes del suelo), la orientación solar, los vientos dominantes, la capacidad portante del terreno (resistencia del suelo) y las normativas o variables urbanas cambian drásticamente entre una parcela y otra. Construir el mismo plano en un terreno diferente sin una adaptación técnica previa puede generar fallas estructurales, problemas de escorrentía de aguas o ineficiencia climática, por lo que el Cliente asume la total responsabilidad técnica ante réplicas no validadas por el estudio.

Para dar inicio formal a la fase de conceptualización y diseño de su proyecto, requerimos la apertura de un expediente técnico base. El Cliente deberá suministrar los siguientes recaudos según la naturaleza del espacio:

1. Información Métrica e Inmobiliaria: Copia de la Cédula Catastral del inmueble o terreno (no obligatorio, este documento sirve para validar linderos, zonificación y variables urbanas legales).

2. Planimetría Base (Si aplica): Planos arquitectónicos previos, planos de instalaciones o planos de construcción originales del espacio (en formatos PDF o AutoCAD).

3. Registro de Campo Remoto (Solo si Grupo 284 no realizará el levantamiento presencial): Un croquis o boceto a mano alzada con las medidas perimetrales generales (largos, anchos, alturas a techo y ubicación de columnas/ventanas), acompañado de un registro fotográfico y de video continuo del estado actual del sitio.

Una vez recibido y validado este paquete de información por nuestro equipo técnico, se procederá a agendar la reunión de programación arquitectónica para definir el estilo, necesidades y presupuesto estimado del diseño."

Sí, el costo de la propuesta de diseño incluye el levantamiento arquitectónico y geométrico base (plano As-Built), siempre y cuando el local o inmueble se encuentre ubicado dentro del Estado Carabobo.

Es importante realizar una distinción técnica: esta inclusión cubre exclusivamente la medición de estructuras existentes, muros y fachadas para el desarrollo del diseño interior o remodelación. En caso de que el proyecto requiera un levantamiento topográfico especializado (medición técnica de niveles de tierra, curvas de nivel, linderos y altimetría en terrenos naturales o parcelas), este servicio se facturará como un módulo adicional con un costo de $60 USD por jornada de campo (día).

No. La propuesta base de Grupo 284 se concentra estrictamente en el área de Arquitectura, Diseño Interior y Planimetría de Distribución. Nuestro alcance técnico incluye la ubicación propuesta de luminarias y tomas en función del mobiliario, pero excluye los cálculos de ingeniería especializada.

En caso de que su proyecto requiera Cálculos Estructurales, Proyectos Eléctricos de Carga o Redes Sanitarias/Hidráulicas (necesarios para construcciones desde cero o modificaciones estructurales mayores), estos se gestionan como Módulos de Ingeniería Adicionales. Cada especialidad tiene un costo independiente y se cotiza en función de los metros cuadrados del proyecto, entregándose calculada, firmada y avalada por ingenieros especialistas colegiados para su ejecución segura en obra.